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地产股之后还会有哪类个股将受升值受惠而飙升 |
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发布时间：
2005年7月22日
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℃ 责任编辑：
Admin
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近日两市中的地产股和航空股等受人民币升值的利好刺激出现狂升，那么继地产股等之后还有那些受人民币值受惠概念而成为下周有望跑出的黑马呢？建议重点关注目前两市中拥有大量的地皮和商铺供出租的商贸类个股。因为在近几年房地产价格大幅飙升之后，如经重新评估其本身已具有极强的升值潜力，同时随着人民币升值2%，其兑换为外币其资产也升值2%，因而具有真正的人民币升值受惠概念。
有专家预言：一些资产重估增长潜力极大的个股将成为未来最大的暴利机会。而商贸类个股正因资产重估大幅增值的潜力，今年以来被不少专家看好，成为基金新的核心资产之一，这主要是因为我国大多数商业类上市公司在其所在城市的黄金地段都拥有大量的商铺和土地储备，而这部分房产资源是以折旧的形式反映到企业的损益表中，而随着近几年我国房地产出现大幅升值，这些地产大幅增值的部分却未能在净资产上体现出来，显然其"重置成本"远远高于现价，具有重估升值概念。这一类概念对不少实力机构无疑吸引力极大，因为美国百年老店凯玛特能够实现重整的动力仅仅是出售了76家分店，雨润之所以肯花大的代价从二级市场收购南京中商股份的原因之一是南京中商拥有包括新街口中央商场在内的6家商场的房地产权。
正因如此，目前两市中在闹市拥有大量的商铺和写字楼的个股，不但有重估升值的潜力，而且人民币升值前后换为外币其资产也自动升值2%，可见它具有双重升值受惠概念，而在这类个股中建议重点关注在北京享有"地王"之利的中国国贸(600007)，因为该公司在黄金地段拥有大量的写字楼和公寓供出租，其租金之高（平均租金约36美元/每平米每月左右）在两市中几乎独一无二，更值得关注的是该股"一股独大"，第一大股东持股比例高达80%每股净资产高达3.24元，具有高对价能力，因而随着股改的全面铺开，如果该股实行高对价，其市盈率将大幅降低，股价有待重新挖掘和评估。
据资料介绍，中国国贸（600007）位于北京市城市规划的"中央商业区"的核心地位，地理位置非常优越，中国国际贸易中心是目前国内规模最大的综合性高档商务服务企业，在纽约世界贸易中心在"9.11"事件倒塌后它目前已经成为世界最大的世贸中心。而且其母公司国贸中心是外经贸部下属的中国对外经济贸易咨询公司与马来西亚首富郭鹤年家族下属的香港嘉里兴业有限公司合资成立，正因有"地王"之利和具有"国"字头与外资实力雄厚的强大背景，在北京的财富500强企业中有多家企业已经入驻国贸写字楼，从而令该公司的写字楼、公寓、商城一直保持较高的出租率，且其租金水平在北京处于前列，而当前在我国房地产市场，升值潜力最大的无疑当数北京、上海和广州等国际大都市。北京作为我国的首都，中国的政治经济文化中心，加上2008年奥运在北京举行，因而其房地产市场的长远潜力是不容置疑的，故中国国贸因拥有"地王"之优势，日后其地产一旦重估，日后升值潜力无疑极大。此外，该公司总股本8亿。流通股只有1.6亿，第一大股东持有非流通股的比例高达80%，处于绝对控股地位，而其04年每股收益高达0.26元，每股净资产高达3.24元，每股公积金高达1.15元。同时公司历年业绩均十分稳健。由于公司大股东处于绝对控股地位，而且是唯一，因此在股权分置的解决过程中，交易成本低。如果按照未来大股东持股51%的控股要求，大股东最多可能拿出29%的股份用于对价，这相当于10送14.5股，如此高的对价潜力在两市绝无仅有，这种优势更是两市其它股票所无法比拟的。因此该股在未来股权分置解决过程中，大股东只需要"稍微"让一下利，流通股东立刻获得高对价，优势明显。在K线形态上该股超跌严重，因此，作为一只具有人民币升值受惠概念，同时又具有高对价能力的个股具有极强的补涨潜能。
□ 黄永耀(金光) 广州万隆
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